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7月北京豪宅成交創年內新低
亞豪機構副總經理任啟鑫表示,近年來財富人群購置頂級物業的需求有瞭變化,除滿足自住外,還將豪宅轉化成可以再生價值的資本平臺。這也是當前購置豪宅做為私人會所的主要原因。以盤古大觀為代表,因其稀缺的公共資源、地段位置的不可再生性,使得項目的市場價格隨著城市價值的提升而水漲船高。作為奧林匹克公園區唯一的地標性城市綜合體,盤古大觀唯一在售的公寓部分盤古七星公館7月售出5套,其中3套業主都計劃作為企業會所用途。
與公寓豪宅市場成交總量萎縮形成鮮明對比的是,7月份北京300平方米以上大戶型產品逆市走高,成交套數環比上升40%。目前,北京以"平層大宅"為主力產品的公寓豪宅項目多分佈於五環周邊,而城市核心區則以早期規劃開發的公寓豪宅為主,其中盤古七星公館位於北四環奧林匹克公園區,擁有戶戶660平方米平層大宅的產品特色、七星級標準的酒店配套。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/08272324367.shtml
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內容來自宜蘭礁溪農地貸款sina新聞
對此,任啟鑫分析,隨著高端人群對於居住品質的追求升級,近幾年公寓豪宅開發商也在不斷調整和完善產品。當前,以大面寬的開闊戶型設計、單套300平方米以上為特點的"平層大宅"已成為備受高端人群追捧的主流產品。
在高價樓盤預售配額管控下,二季度北京公寓豪宅供應總量出現較大幅度萎縮。據亞豪機構統計,二季度北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅新增供應僅483套,環比一季度下降瞭35%。受此影響,7月份北京公寓豪宅市場成交環比下降一成,共成交196套,創下今年以來月成交的最低值。
由於市場供應不足,開發商出現惜售導致項目漲價。據統計,7月北京56個在售公寓豪宅項目的平均報價哪家銀行信貸利率最低2016信貸年息信貸借款高達74848元/平方米。自3月底北京實施調控以來,公寓豪宅市場報價已連漲四個月,實際成交價格也大幅沖高,達到56859元/平方米。在產品升級及惜售雙重作用下,7月份北京公寓豪宅的報價及成交價格雙雙沖至今年以來的最高點。
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