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平安此舉被解讀為抄底樓市。中國平安發言人表示，平安參與碧桂園的增發是看好該公司的發展前景和增長潛力。而市場分析人士指出，無論從股價和估值來看，地產股目前都很具有投資價值。與其他地產企業相比，碧桂園土地儲備主要位於二三線甚至四線城市，在樓市高庫存的背景下，生存狀態和融資難度都是相當嚴峻，所以對於平安入股相當期待。此次為瞭吸引平安入股，碧桂園還給予平安10%的股價折讓。
平安此舉被解讀為抄底樓市。市場分析人士指出，無論從股價和估值來看，地產股目前都很具有投資價值。
本周是從房地產新政開始的，本周一，央行、銀監會、財稅出臺瞭信貸、財稅政策，為樓市松綁。政策發佈後，購房者很高興，買房的門檻一下子降低瞭不少，成本也降低瞭很多！開發商更高興，需求如果能夠釋放，那麼壓在手裡的天量庫存終於可以脫手瞭。
與此同時，孫宏斌有意全面提高上海項目的價格，其宣佈七天不漲價，暗示一周後，融創各家銀行二胎房貸利率比較2014缺錢急用哪裡借錢可能漲價。
就在購房者還在猶豫之時，孫宏斌已經將漲價提到瞭議事日程，或成為新政後，首個全面漲價的開發商。4月1日晚間，通過官方微信公眾號宣佈，在上海啟動“春雷行動”，承諾在4月6日前暫緩漲價。據上海融創相關人士表示，暫緩漲價和樓市新政對於促銷效果明顯，其在上海的多個樓盤都出現瞭買房潮。有購房者看房後三個小時就下定，也有消費者一次性付款購房。
昨天，碧桂園公告，中國平安附屬公司以每股2.816港元收購碧桂園22.362億股，認購股份占碧桂園經認購事項擴大後股本9.9%。此番認購後，中國平安成為碧桂園第二大股東。碧桂園目前最大股東為楊惠妍，持股占比約60%。中國平安認購後，楊惠妍持股占比降至53.6%。
漲價是孫宏斌最常用的策略。去年年底，市場就曾經傳聞，融創計劃全面漲價。
所以，從邏輯上來說，開發商要漲價，前提是庫存被大量消化，供求關系得到逆轉。當然，在樓市裡摸爬滾打多年的房企很熟悉消費者的心態，被房價上漲搞怕的購房者依然擔心房價重新進入上升通道，所以拿出饑渴營銷術“以退為進”。相信大部分消費者都能看穿開發商的把戲，“承諾幾天不漲價”的開發商始終也沒有底氣“承諾幾天內一定漲價”。
昨天，中國平安宣佈，收購國內第六大房企碧桂園將近10%的股權，高調進軍國內房地產行業。
大佬搶搭樓市新政落地頭班車 孫宏斌暗示全面漲價
事實上，近年來中國平安在房地產行業的投資，無論是速度還是規模上都有較大幅度增長。截至目前，中國平安在住宅、商業、物流、養老地產等領域均有所觸及，其中在土地市場的大幅擴張更是顯示其龐大的地產雄心。據不完全統計，2013年年末，平安投資性房地產的投資規模是182.64億元；而2014年8月至2015年2月，平安不動產實際已經投入超過300億元進行擴充土儲。此外，作為最早抄底海外房地產的中國金融企業之一，中國平安還參與瞭多起海外並購交易。其中，該集團先後將英國勞合社大樓、倫敦辦公大樓TowerPlace納入旗下，並在近期先後參與競購德國柏林波茨坦廣場的18棟大樓，以及價值近90億澳元的澳洲地產公司Investa。
孫宏斌計劃全面漲價？民間二胎 民間二胎房貸風險
內容來自sina新聞
??樓市新政後，是不是到瞭買房的最好時機？本周，很多人都在考慮這個問題。不過，有兩個人已經出手，一個人是馬明哲，還有一個人是孫宏斌。
“漲價”是孫宏斌最常用的策略。去年年底，市場就曾經傳聞，融創計劃全面漲價。當時，流傳於網絡的一份《融創中國控股有限公司關於要求各項目調整售價的通知》顯示，融創各項目將從明年1月1日起，對銷售價格進行5%-10%的上調，各區域公司的最終調價方案將於12月20日前報到集團審批。當時，針對該調價通知，融創媒體負責人表示：“集團確實有漲價意向，具體調整幅度還未最終確定。”該人士進而介紹，調價幅度以及實施時間還需各區域公司根據自身情況而定，但調價的大趨勢已確定。
承諾不漲價’是開發商的營銷策略，希望通過饑渴營銷提振人氣，有一箭雙雕的意思。”上海中原有關分析人士指出，開發商推出不漲價行動，一方面吸引部分還在猶豫的購房者下單，另一方面也為漲價做好鋪墊，現在就看消費者買不買賬瞭。“如果新政後，銷售勢頭提升，清明節後漲價的可能性很大。”該人士透露，前十大地產公司中的一些已在制定漲價方案，一些房企已經減少瞭優惠幅度。
“漲價”還為時過早
平安從保險跨界地產，僅僅是為瞭抄底，還是有更多的想法？據業內人士透露，平安已經發佈瞭“醫、食、住、行、玩”五大板塊的佈局，在這個佈局中，平安希望借助於金融平臺，打通各個產業平臺，比如用平安金融為地產項目融資，向平安的客戶銷售物業，由平安銀行提供貸款。雖然平安已經推出瞭平安好房、平安不動產等，但是地產開發的速度還是停留在業餘水平。此次結合碧桂園，平安有望更全面地打通金融+地產的模式，同時，在已經十分成熟的碧桂園項目中引進社區金融服務。
馬明哲入股碧桂園！
馬明哲買碧桂園，孫宏斌要漲價，雖然表面上沒什麼關系，但是在一買一賣間，我們還是可以看出端倪。馬明哲可不是按照市場價格買的碧桂園，他是打瞭九折的，這說明房企對於資金的需求有多強烈。碧桂園是這樣，孫宏斌的融創也不會有太大的不同，大傢都急於回籠資金，在目前的市場裡，現金是王道，此時談漲價太早瞭！
很多人說，周一的房地產新政回到瞭五年前。當年的宏觀調控政策落地前，房價漲成一片，投資者蜂擁而入，這是開發商最懷念的年代。部分政策回到瞭當年，可是樓市已經不是那個把所有豬都能吹上天的市場。首先，天量庫存難以消化，部分三四線城市，存銷比超過瞭30個月，這意味著即使沒有新的供應，也需要三年多，才能消化所有已經造好的房子。很多爛尾樓已經出現。更嚴重的是，這些城市新增需求已經相當少。其次，樓市的利潤大幅下降，很多開發商轉行瞭，主要原因就是造房子成本越來越高，這本身是符合經濟規律的，一個行業利潤率高於平均利潤率，必然引起過度投資，最終趨向於平均利潤。最重要的是，新政策充分考慮瞭各地的情況，分類調控，保障剛性需求，抑制投資。
樓市新政已經啟動，期待為成熟的房企插上飛向未來的翅膀。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/07495989543955216512055.shtml
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