四機構展望商業地產投資前景
仲量聯行：價值增長已放緩至個位數
仲量聯行華東區研究部總監周志鋒說，在過去的兩三年間，電商確實給商業地產帶來瞭巨大的沖擊，並且這種沖擊還將持續。此外，政府的反腐運動和大量的新增供應，加劇瞭對定位高端的商業地產的影響。在這樣的背景下，開發商需要與時俱進。
一些開發商在過去兩年間已經做出瞭適時調整。比如，加大餐飲、娛樂和服務類租戶的比例、在租賃條款上變得更為靈活、引入一些電商平臺沒有的品牌和業態以及獨特的項目市場定位 (如加大"輕奢"比例)。
總體來說，與過去幾年不同的是，商業地產價值已由過去的兩位數放緩至如今的個位數增長。就單獨的物業而言，表現將開始分化。那些能夠適時調整的開發商，在未來幾年依然可以看到物業價值的快速增長。然而，那些未能與時俱進的開發商有可能面臨商場銷售下降、物業貶值的情況。
物流地產與商業地產共同受益於收入增長、中等收入群體壯大、零售市場快速發展的基本面。投資者對物流地產的投資熱情空前高漲，並且由於物流倉儲空間未來供應將非常有限，這種投資熱情仍將繼續。與商業地產不同的是，可供投資的物流地產優質項目相對比較有限。
民間信貸房貸任何問題免費諮詢世邦魏理仕：後續增長潛力樂觀
世 邦魏理仕研究部董事謝晨認為，電商的虛擬性以及無所不在的影響力，給傳統商業帶來瞭新的渠道、新的模式，使消費沒有瞭空間上的制約，對商業地產形成的沖擊 是變革性的，也是不可逆轉的。但這並不意味著電商與傳統商業是完全沖突的。在這樣的情況下，商業地產開發商或持有者需要結合原有的優勢，積極地融入新的時 代潮流中，探索新的策略和新的模式。
對開發商而言，商業地產和住宅的區別在於，住宅的價值在出售那一刻就實現瞭，但商業地產在整個運營管理 過程中不斷在升值。據世邦魏理仕觀察，目前商業地產租金價格增速受經濟環境、電商沖擊較之前有所緩解，但由於國內消費可持續性的增長，商業地產租金整體的 增長趨勢仍在延續。
雖然我們在2013年也看到一些購物中心的交易，但持有方拋售優質地段商業地產的情況則極其罕見。由此也可以看出，市場對於商業地產後續增值的潛力仍是保持樂觀態度的。對商業地產而言，如果能夠運營得好，其價值必定還會隨著消費的增長繼續提升。
另一個值得註意的現象是，隨著電商崛起，物流地產也隨之火瞭，但要完全替代商業地產還是有一定難度的，物流地產在後期執行、運營和招商的門檻並不比購物中心低。無論是投資物流地產還是商業地產，都要根據資金的規模、性質以及預期的回報率來做判斷。
如何辦貸款房貸利率台南信貸年息銀行房屋貸款率利查詢信貸年息戴德梁行：三種方法可克服電商威脅
戴德梁行中國區戰略研究部主管ShaunBrodie認為，實體商業如果想要解除來自電子商務的威脅，有三種方法可以實現。
第 一種是成為生活方式目的地。瞭解哪些零售產品是網上熱銷的，調整其租戶組合，以淘汰那些網上銷售較多、線下銷售較少的零售商。更多的空間應該被提出來容納 活動空間(輔以優良的年度活動計劃)，包括大量的高品質的食品和飲料店，一流的娛樂設施來滿足成人和兒童需求。通過這樣做，更多的客戶(包括成人和兒童) 將被吸引到購物中心。然後，這些顧客會瀏覽其他商店，這將提高購物中心沖動性購買的命中率。
第二種方法是實現更多獨一無二的顧客體驗。盡可能瞭解不同品牌各類商品的特點，從而完善顧客體驗。也可以建立先進的客戶體驗休息室，使客戶可以享受最新的專屬服務。此項服務可以附帶創新的客戶忠誠度服務項目，從而保證客戶在門店忠實客戶的重復消費。
第三種方法是提高對產品價格變化的反應速度。網上產品定價往往有更快的反應速度。為應對電商，特別是 "showrooming"(顧客參觀商店，然後上網尋找更低的價格，並最終在網上辦理交易模式)，實體商店需要有更快的價格反應速度。
第一太平戴維斯：頂級購物中心被出售可能性低
第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示，實體商業仍然有其存在的合理性和必要性。商業地產開發商需要增強資產管理能力，同時更多從目標消費者的角度考慮，去豐富購物中心的體驗性和吸引力。
具體的策略視不同項目而定，一般來說，譬如可以考慮餐飲、娛樂、服務等電商無法取代的業態、引進一些有新意的國內外品牌或品類、結合一些線上服務網站吸引更多線上消費者前往消費。
無論如何，開發商出售核心或優質購物中心的可能性極低。站在開發商角度來講，零售類商業物業可以貢獻穩定且較高的租金回報，是公司重要的長期收入來源。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08392616790.shtml
- 中古車貸利率 銀行信貸利率 缺錢急用免借貸尤其是中間的介紹
- 玉山信貸房貸怎麼貸款比較會過件 土地信用貸款設定 新北市中小企業貸款信貸年息
- 第2順位房貸銀行年息貸款全省皆可處理 洲子洋重劃區建案怎麼貸款比較會過件 信貸銀行不察配偶缺錢急用哪裡汽車貸款
留言列表
