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北京新政難降房價虛火 限價競地首日無人應拍
房價不斷上漲的壓力讓北京又有瞭新的應對之策--推出"限房價、競地價"之策。8月21日，北京年內第一宗限房價競地價地塊開始網上競價。不過，令人遺憾的是，北京的嘗試似乎沒有取得預期的效果，一天過去，無人應拍。
新政首日遇尷尬
據北京市國土資源局公告，自8月21日起，今年首宗限房價地塊朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊(以下簡稱"豆各莊地塊")將開始網上競價，起始價為24.5億元，競價階梯為1300萬元，競買申請截止時間為9月3日。
根據交易文件顯示，豆各莊地塊土地總面積為22.45萬平方米，其中建設用地面積11.80萬平方米，建築控制規模29.46萬平方米。其中，5.15萬平方米用於"公共租賃住房"配建。除公租房外，剩餘居住用途建築規模建設的商品住房銷售限價為2.2萬元每平米，套型建築面積全部為90平方米以內，單套商品住房總價控制在200萬元以內。
記者還瞭解到，限房價地塊是指在土地出讓前的限制條件中就約定瞭入市價格，開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。與其他土地出讓方式相比，這種方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以銀行信用貸款借款台北及土地市場都有明顯的調控作用。
然而，限價地塊似乎沒有投資者的青睞。直到競價開始的第一天結束，也沒有一傢開發商報價。
相反，北京的土地市場依舊紅火，7月初，中糧地產以23.6億元配建3.3萬平方米公租房的代價拿下孫河HIJ地塊，扣除保障房面積和配建設施後，該地塊的樓面價高達5.2萬元/平方米，成為北京新的單價地王。
隨後的8月14日，融創中國聯合央企葛洲壩，以41.2億元的總價包攬瞭北京大興區亦莊新城兩地塊，溢價均超過49%，其中一幅地塊的樓面價超過3萬元/平方米，成為南五環外第一宗樓面地價超過3萬元/平方米的地塊。與此同時，8月21日，南京國土局剛剛以總價90億出讓9宗地後，再次掛出9塊地。業內猜測，近期內"地王"會再度出現。
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"政府方面的目的在於為不符合保障房申請資格，又買不起市場商品房的'夾心層'提供房源。"中投顧問產業與政策研究中心主任扈志亮接受《國際金融報》記者采訪時表示，他認為，"限房價"很明顯地說明瞭某些意圖，希望能夠起到平抑房價的目的，給購房者更多的選擇。
易居中國分析師薛建雄認為，限房價競地價是當地房產政策走向的一個體現，最後的效果要根據其覆蓋范圍和交易量來看。
至於是否能夠有效地降溫樓市，扈志亮則指出，能起到作用的概率不大。"政府長期的調控政策就是明證，房地產靠政策難以起到實際的效果，即使是限制瞭'表面房價'，企業為瞭生存和盈利也會采取各種手段增加購買者'隱性成本'，而供不應求的情況下，消費者也隻有'心甘情願'地買單。"
至於限價地塊遭遇冷遇的說法，薛建雄並不贊成，他認為首日無交易量並不是很奇怪。"這應該與交易流程有關，開發商和投資者一般是不會在第一天進場報價。最終的交易要看截止日期前的交易量。"
扈志亮則指出，"限房價競地價"的背後，仔細分析一下便可以理解，在未來房價限定在一定范圍內的情況下，土地的價格也就間接決定瞭，企業拿地之後開發所能夠得到的利潤也基本確定。從拿地、項目開工建設到最後的售賣房子，會耗費時間、金錢和資源，而最後的房價已經基本確定，開發商調整的餘地變小，面臨的風險增大，相關配套政策還未落實，企業當然不會輕易下手，而是靜觀其變。
相關人士指出，為瞭應對忽熱的土地市場，限房價競地價房將集中入市，短期內將有效平抑區域內房價，限房價競地價模式應在一線城市進行推廣。
"風向標"連續23個月下跌
北京的新遭遇新尷尬，說明開發商們還在期盼著房價的繼續上漲。不過，有意思的是，在全國房價持續上漲同時，此前一直有房價"風向標"之稱的溫州樓市，卻傳遞與全國房價上漲不一致步伐。截至今年7月，溫州房價連續23個月下降，房價相比高峰時期，下降40%左右，有的豪宅價格已腰斬。據媒體報道，由於房價下跌，一些購房者已棄房，銀行成為新房東。
扈志亮認為，溫州房價下跌，原因在於前期樓市投機過盛，實體經濟難以支持虛擬經濟的發展，導致資金鏈斷裂。"樓市信心難以恢復，進入者少，外逃者多，需求急劇下降，導致房價持續下跌。"
薛建雄分析，中國的房價趨勢，可以參照日本和美國的房價結構。"未來的中國房價，將會分級化處理，一線城市，二線城市，三、四線城市逐步出現階梯價格。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-24/00213471700.shtml
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