嶺南新城鎮 從 5A景區走向 5A城市
龍灣大橋邊，南海區西樵鎮首個江南園林社區三盛頤景園項目正在火熱招商中。該項目的進駐，攪熱瞭往崇南方向依北江流勢而興起的西樵新城區。
隨著季華西路延長線、龍灣大橋的開通，西樵新城區與佛山中心城區的距離縮短到20分鐘范圍內，而未來的地鐵2號線也將在新城區設立站點，便捷的交通讓各種生活要素在這裡得以集聚：新西樵客運站、南海西樵高級中學、三盛頤景園、百勝廣場、新城廣場、雅居樂大都會廣場等工程已經或即將落成；西樵文化中心、體育中心建設已提上日程，西樵新城區一躍成為佛山城市"強中心"西拓的橋頭堡。
新城區的發展讓西樵"一山、兩城、四片區"城市格局進一步拉開。如今，乘著國傢5A級景區建設的東風，西樵的城市建設也邁入瞭5A時代，西樵鎮正在謀劃文化、產業、城市、環境和民生的系統融合，為佛山特色城鎮化探路。
乘著國傢5A級景區建設的東風，西樵的城市建設邁入瞭5A時代。資料圖片
借山造城：聽音湖片區構築嶺南文旅核心
聽音湖片區將是南海西部的城市之核。它把5A西樵山從山上延展到山下，並將水網、桑基魚塘和城市建設結合起來，核心帶動整個西南海城市發展，打造產城人融合區域。
從三盛頤景園驅車沿著樵高路轉入樵山大道，5分鐘就來到瞭聽音湖片區。由於正值盛夏時節，400畝的聽音湖在微風中波光粼粼，湖中間一條長達168米寬景觀瀑佈正在蓄水。
這就是聽音湖八景之一的"樵山瀑影"。面積3.7平方公裡的聽音湖片區有"聽音八景"，每個景點都有別致的名稱，例如故裡尋源、南海梵音、翰墨留香、荷苑飛鴻等。
這些景觀有的由西樵山舊官山城區景點改造而來，有的分佈於新建的樵山文化中心、聽音廣場、官山人傢、漁耕粵韻旅遊文化園、國藝影視城、南海博物館等公共文旅項目之間。
"這裡將成為南海西部城市精華資源的集中之地，也是西樵城市更新的集中體現。"西樵山風景名勝區管委會建設規劃局局長李耀茂說，在聽音湖片區，無論是公共文化建築還是開發特色遊覽點、文化商業街、星級酒店和高端旅遊地產等商業項目，都始終遵循一個理念：文化、產業、城市融合發展，既強調與當地生態環境的兼容，又考慮文商交融。
例如樵山文化中心集嶺南傳統建築、民俗、觀音文化等元素於一體；樵山大道不僅是進入聽音湖景區的主幹道之一，沿途點綴的文化景觀柱、景石等也成為景點；官山人傢濱水項目打通河湧綠廊，開拓遊船觀光線路體現嶺南水鄉風情。
"聽音湖片區將是南海西部的城市之核。"在佛山市委常委、南海區委書記鄧偉根看來，聽音湖片區不單單是文旅項目，更是文化南海的樞紐，它把5A西樵山從山上延展到山下，從而形成"山上觀音，山下聽音"的格局，並將水網、桑基魚塘和城市建設結合起來，核心帶動整個西南海城市發展，打造產城人融合區域。
對於生活在聽音湖邊的西樵愛國村村民梁源燦來說，如今最為直觀的感受就是夜晚散步於聽音湖："如果在晚上打開瀑佈的燈飾，一條水與光互為流動的城市景觀美得讓人陶醉。"
可以憧憬的是，數年後來到西樵鎮的遊客在暢遊旅遊大道後，還可以乘坐烏篷船，流連忘返於"聽音八景"，"山上觀音、山下聽音"的景觀格局將讓西樵的嶺南水鄉風情格外動人。
聯動發展：山上5A景區 山下5A城市
西樵山通過5年時間創建瞭5A景區，接下來，必須要有西樵的5A城市與之配合，山上山下遙相呼應均達5A標準。西樵將通過城市規劃改造和建設管理，成為一個"5A城市"。
聽音湖片區的規劃，也讓外界對西樵鎮的認識，從"山上"延伸到瞭"山下"，再到兩者上下聯動發展。這條"山下-山上-上下聯動"的歷史演變軌跡不僅體現在景觀資源的再整合，更體現在產業、城鎮佈局的再塑造。
在產業方面，改革開放初期西樵"山下"發達的紡織產業讓其成為"中國面料名鎮"；上世紀80年代起，西樵山旅遊風景區崛起，讓更多目光聚焦到瞭"山上"的旅遊產業；而在過去三年裡，西樵確立以文旅產業為引領聚人氣，與傳統產業互動發展，西樵駛入瞭"山上"和"山下"聯動的發展新軌道。
而在城市佈局方面，西樵山成功創建國傢5A景區後，升級環境但不升價，且擴大瞭對市民的優惠面，而要實現持續發展、跳出以往對"門票經濟"的依賴，關鍵在於做好"山下"文章，圍繞山上山下聯動發展，通過建設山上5A級服務空間打造西樵山旅遊品牌，同時建設山下5A級的公共空間實現遊客和市民的人氣集聚，最終讓西樵邁入整個城市的旅遊，而不單是景區的旅遊。
於是，今年初，西樵提出瞭"一山、兩城、四片區"的優化城市空間佈局戰略構想，希望發揮規劃的"先導"作用，凸顯西樵的文旅空間、產業空間、城市空間、生態空間。
"一山"即西樵山，要深化5A建設，完善軟硬件投入，使其成為引領區域突圍的龍頭。"兩城"，即官山舊城區和西樵新城區，要同步推進舊城改貌和新城建設，使其成為提升生活品質的雙引擎。"四片區"，包括聽音湖片區、山南片區、西岸片區、大岸片區，要圍繞各自定位，促進互動發展，使其成為帶動城市升級的"四架馬車"。
比如大岸片區，就是一個典型的產城融合片區，這裡將通過土地的整理打造一個高端的南方國際輕紡城。山南片區將打造影視文化和漁耕粵韻的休閑片區，投資過千萬元打造漁耕粵韻的旅遊水道，將山南片區與聽音湖片區聯動發展；西岸片區的廣東中旅水上樂園項目預計暑期落成，五星級酒店項目將在明年元旦前開放。
梁全財表示，四個片區的建設是西樵城市建設和決定城市品位、城市環境的重要一環。"西樵山通過5年時間創建瞭5A景區，接下來，必須要有西樵的5A城市與之配合，山上山下遙相呼應才能符合5A標準，西樵將通過城市規劃、改造和建設、管理，變成一個5A城市。"
新型城鎮：產城人融合 宜商更宜居
產城人的融合是未來西樵鎮發展的主要方向，具體路徑就是通過產城融合、服務於人的發展思路，打造西樵5A宜商宜居的環境，這一切的發展目標都是"人"，產業、城市的發展最終還是為瞭服務人的發展。
如今，西樵5A城市夢正在一步一步照進現實。
文旅產業和優美的生態環境為西樵持續聚集著人氣，各種公共服務配套一一佈點，也將讓這裡變得宜商更宜居。
一項旅遊數據顯示，西樵山目前遊客比2010年增長178%，旅遊收入比2010年增長1359%；新南海博物館去年12月開館後短短3個月時間已接待遊客10萬人。
在聽音湖片區的西樵愛國村裡，統一規劃的商鋪和住宅正在翻新，村民梁玲玲說，拋開聽音湖開發帶來的分紅收益，村民們更多是憧憬未來居住環境的改善。聽音湖片區有一半以上在愛國村內，如果沒有這個規劃，臨湖而居的村民對於城市的向往還停留在舟車勞頓地去禪桂和廣州"趕集"。如今，城市的概念鮮活地印入村民的腦海，若幹年後，這裡將崛起一座別有特色的嶺南新城。
而在西樵新城，新西樵客運站、南海西樵高級中學、三盛頤景園、百勝廣場、新城廣場、雅居樂大都會廣場等工程已經或即將落成；西樵文化中心、體育中心建設已提上日程，西樵新城一躍成為佛山城市中心西拓的橋頭堡。
三盛宏業投資集團副總裁俞昂楓說，以往西樵由於與禪桂中心城有較遠的距離，品牌樓盤鮮見，隨著近年交通大發展，如龍灣大橋通車、佛山地鐵2號線延伸至西樵等，為當地文旅產業帶來瞭人氣，同時帶旺瞭西樵房地產業的發展。另一方面，相比禪桂中心城，西樵還是"價值窪地"，在交通、城市環境改善，日漸增多的品質大盤以及得天獨厚的生態資源等的共同合力下，西樵開始吸引越來越多的禪桂中心置業者到來。
不僅如此，5A城市建設目光還將進一步向村居延伸，"打造西樵鎮5A鄉村，實現全鎮旅遊的一體化"成為未來5到10年新的願景。今年，西樵鎮出臺瞭新的"三舊"改造政策，將鄉村舊廠房進行改造。此外還出臺瞭美村、美傢行動計劃，通過鎮級扶持為農村打造一些環村的水道、公園，加大村居基礎設施的建設。
在西樵山下，濱江、民強、三角塘、樵園、天鎮峰、環山湖公園六大公園正在建設之中，將為西樵市民和遊客帶來眾多的免費公共空間。
"再加上聽音湖片區的公共空間，西樵山下周邊區域已經形成瞭良好的市民和遊客休閑娛樂的好去處。"梁全財說，產城人的融合是未來西樵鎮發展的主要方向，具體路徑就是通過產城融合、服務於人的發展思路，打造西樵5A宜商宜居的環境，"這一切的發展目標都是'人'，產業、城市的發展最終還是為瞭服務人的發展。"
城區、景區、園區如何協調發展？
■沙龍嘉賓
梁全財 西樵鎮委書記
王世福 華南理工大學建築學院城市規劃系主任
劉一軍 蒙娜麗莎集團徐德龍院士工作站副主任
在西樵龍灣大橋與廣明高速包夾著的地塊上，挖掘機正在作業填土，這裡將興起一座近千畝的國際輕紡城。與舊輕紡城"專業市場"不同的是，這裡將是一座"現代科技園"，定位為總部型企業基地、科研產業基地、研發創意基地。
作為紡織、陶瓷等傳統產業的"專業鎮"，西樵原有的工業園區逐漸升級為生態循環經濟園、現代科技園。在文旅產業等三產崛起和城區面貌更新之際，城區、景區、園區如何協調發展？
農地貸款全省皆可處理山上做"減法" 山下做"加法"
西樵鎮委書記梁全財說，榮膺國傢級5A景區的西樵山，如今面臨的不是深度開發與改造，而是前所未有的註重保育與傳承，山上山下聯動發展的同時要尋求"差異化"：山上做"減法"，山下做"加法"。
山上做"減法"，不是景觀建設的"減法"，而是配套設施建設做"減法"。在做"減法"的同時，景區內涵卻是不斷提升，逐步形成觀音文化、道教文化、獅王爭霸賽等眾多知名文化旅遊活動品牌。
山下做"加法"，增加的不僅僅是酒店餐飲等旅遊配套，而是整個城市的全面提升與改造。例如歷經3年已完成7期改造的官山舊城區已成為西樵山景區的一部分，嶺南建築特色成為整個城區最鮮明的色調。
生態環境和文化資源是西樵最重要的投資環境和投資資源。因此，西樵要做的就是全面放大這兩項優勢環境和優勢資源帶來的影響力。優化西樵投資環境，並不是狹隘地將投資環境理解為純粹商業環境，而是將旅遊環境、生態環境作為社會發展的成果不斷饋贈給西樵市民和外來遊客。
工業園區謀變"城市綜合體"
除瞭景區和城區的互動，園區也不再是工業"孤島"，而是引入公園、文體中心等各種配套的城市綜合體，此外，科技園與中心城區、景區之間都將以通達的路網相連，使居民、遊客、員工可以在園區、城區和景區之間自由切換。
例如，借助西部正在規劃建設的水上旅遊線路，官山湧、聽音湖、桑基魚塘園區等地將無縫對接。科技園區內的高端人才甚至可以坐船暢遊整個西部片區。
"西樵要基於獨特的地域文化進行自主發展，打造能凝聚市民的認同感、自豪感與歸宿感的傢園城市。"華南理工大學建築學院城市規劃系主任王世福對西樵的城鎮化路徑表示認可，他認為，除瞭硬件條件的提升，園區與城區景區的互動還需進一步考慮"人"的精神需求，珠三角本地農村社會的血緣關系與集體土地制度強化瞭血緣城市化的結果，此前外來人口主要依賴於"鄉緣"和"業緣"關系，需要加大投資科學技術以及教育、衛生福利等社會公共事業，讓投資和創業者在這座城市得到"傢園"一樣的普遍認可。
"這裡人居環境很好，又尊重知識和人才，我和傢人都很喜歡。"蒙娜麗莎集團徐德龍院士工作站副主任劉一軍來自湖北，這位陜西科技大學材料學專業博士已經在西樵生活瞭16年，成為瞭一名新西樵人。在他看來，一個讓投資企業與高端人才宜創業的"傢園城市"，正在西樵成為現實。
本版撰文：張素圈 任文倉
策劃：林煥輝
公教人員貸款額度~急需現金周轉大家都找哪一家處理?敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/09024208716.shtml
- 房貸信用貸款利率試算表利率多少免費諮詢試算 汽車貸款 保險業務無底薪貸款專案／聯徵兩次婉拒／代辦成功案例分享
- 民間信貸房貸利率任何問題免費諮詢 台北 台北市房屋二貸
- 汽車貸款利率 信用貸款嘉義 房屋信用貸款融資任何問題免費諮詢
留言列表
