2月樓市TOP10渾南隻占一席 解密沈全運板塊降價真相
2014年以來，有關於房價下跌的消息從來就沒有停止過。
近日，杭州、北京等教你遇到信用貸款房貸銀行最適合你的銀行貸款方案地接連爆出樓市降價的消息，而在風口浪尖的背後，又很快有業內人士出來解釋降價的真相，比如是精裝房變成瞭毛坯房......
與此同時，沈陽的全運板塊也傳出降價的風聲，這一次，到底是房源屬性改變帶來的噱頭還是真金白金的降價呢？
特價房源做噱頭
位於大渾南核心區渾南新城莫子山地塊的全運村項目，是綠城集團進入沈陽的第一個項目，也是綠城集團的2013年的主推大盤。就是這樣一個享譽全沈陽的樓盤在近期率先被傳出降價的聲音，"從10000元降到瞭8500元"！一石激起千層浪。
帶著疑問，新浪樂居編輯第一時間探訪瞭全運村，據瞭解，該項目一月份的均價是10000元/平左右，到瞭3月份，報價下降到瞭8500元/平左右，難道真的受到降價大潮的影響嗎？
事實並不是這樣的，綠城全運村現在正在加推R17組團，屬精裝小高層，主力戶型是110-140㎡。而該組團目前正處於蓄熱認籌階段，有些樓層和戶型的認籌價格就會低於均價，同時認籌還會享受一萬抵五萬的優惠活動。此外還有9套房源是享受清盤價格的，戶型是95㎡-110㎡，價格在8500-9000元/平方米，頂層的價格則會更低。"這就是事實上，其實所謂的降價不過是因為全運村的新R17組團處於蓄熱認籌階段，價格相對於原來的幾個組團就會低一些，同時開發商給剩餘的9套房源以清盤的價格。看起來就好像是降價瞭，但除瞭認籌階段的R17組團外，其餘的價格並沒有出現下降的趨勢，反而是平穩中有小幅度的上漲。"
此外，同板塊的首創光和城，也推出瞭20套特價房，每平方米3888元起，相比原來的房價，也有30%左右的降幅。
"這隻能算是一種營銷手段，以此來吸引購房者的噱頭。"有業內人士表示，像這種項目推出特價房源或者是認籌階段的活動價格並不能代表均價，因為也不算是真的降價，改變瞭產品屬性，價格勢必會改變。而且從長遠來看，不論是區域發展還是基礎建設以及環境等等，全運板塊甚至是大渾南地區，樓市的作為都是值得期待的。
2月成交top10渾南隻占一席
全運板塊降價潮開始顯現，無論真假，這都會讓人深思，這塊集萬千光輝於一體的地方，各種大牌的開發商在搶地，在進駐，在風光......
然而，在克而瑞數據發佈的2月份成交榜單上，無論是成交金額、成交面積信託房貸信貸利率年息貸款全省皆可處理還是成交套數榜上，TOP10裡都隻有中海康城一個項目。
似乎在證實這幾份榜單，長白板塊的半島公館是真的降價瞭。據瞭解，該項目在售的是1,2,6,8號樓，戶型面積有192平米、228平米、268平米。最低起價降到瞭6800元/平，這相對於之前的11000元/平，直接下降瞭4200元左右，降幅超過30%還多。
對此，有沈陽資深房產開發界人士表示，房地產的困難不是市場的困難，而是競爭的困難。產品性價比高的產品依舊好銷，而同質化產品則在銷售方式上差異也能有好的表現。他舉瞭一個例子，一個項目和周邊樓盤比性價比好，8天賣瞭50套；一個項目周邊降價的多，它就隻能在價格和付款上采取創新形式，結果一周賣瞭57套。其實，一個是時間換空間，一個空間換時間，大同小異，房地產難就難在，固定的思維模式上。
總而言之，房地產並沒有降不降價之分，困難的不是市場的困難，而是競爭的困難，而鷸蚌相爭，得利的自然就是購房者。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2014-03-21/18072656624.shtml
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