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8月重點城市供求兩旺 未來一二線城市將現分化
2013年8月房屋增貸條件，十大重點城市交易量出現供求兩旺的局面，主要體現在三方面：其一，供應增長推動成交延續高位，十大重點城市中半數以上的城市供應量相比7月出現瞭一波明顯的上升行情，其中廣州的增幅高達4成以上。
在供應放量的推動下，成交也出現瞭同樣明顯的上升行情，其中重慶的漲幅最明顯，環比7月上升34%。其二，絕大多數城市單月新增供應都能馬上消化掉，8月10大重點城市中7個城市呈現供求平衡，而重慶和成都供求比高於1.2，表現為供不應求；其三，從累積數據來看，截止到8月十大重點城市成交量全部趕超去年同期水平，其中上海、深圳和南京三個城市同比去年同期增幅均高達40%以上。
8月十大重點城市商品住宅走勢
在我們看來，今年以來的市場強勢回暖，是由於政策調控導致市場需求出現疊加釋放效應的結果，換句話說，政策調控累積瞭兩年的需求集中在一年的時間釋放，由此造成短時間內的供不應求，這才是推高市場熱度的根本原因。
回顧近三年以來房地產行業的運行軌跡，2011年1月限購政策出臺，直至2012年4月份調控大環境開始好轉，一、二線城市市場大致在低谷徘徊瞭16個月左右，期間在行政性幹預和房價下跌預期的雙重壓力下，市場需求大量被積壓下來。
時至去年初，隨著首套房貸率先松動，以及限購政策各種規避手段的逐漸"成熟"，市場大環境開始松動，前期積累下來的需求開始集中釋放，從首套剛需、改善性需求到之後的投資性需求依次入市，將市場熱度逐步推高，2013年以來各地市場已呈現百花齊放的格局。
對於一、二線城市市場未來走勢，我們可以簡單地算一下時間，從2012年5月份到當前2013年9月份，市場的持續上行大致也經歷瞭16個月時間，換一句話說，前期積壓下來的購房需求，尤其是首置首改群體，其對於市場的需求疊加效應已接近釋放完畢，加上近一年以來持續上漲的房價，其實已經對剛需購買力形成瞭阻礙，因此當前一、二線城市中最活躍的已經是中高檔改善及投資需求，而這部分市場的活力能否持續將取決於未來政策面變化。
據我們瞭解的情況，目前有一部分一、二線城市已經開始醞釀限購政策的收緊(鄭州限購收緊已經落實)，甚至剛剛有所松動的限價政策也有可能被重新拾起，究其原因，和今年以來各地房價持續上漲，全年房價控制目標紛紛告急有直接關系，這部分城市未來中高檔項目入市節奏將受到政府管控的影響而放慢，其在馬上到來的"金九銀十"所謂的傳統銷售旺季，市場成交將呈現明顯的上行乏力，而另一部分今年以來房價數據相對"和諧"的二線城市，面臨的政策壓力將相對較小，市場形勢也將相對樂觀。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-21/01193582555.shtml
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